Nieruchomości News Zakup nieruchomości skażonej ekologicznie może być kosztowny

2010-12-21

Zakup nieruchomości skażonej ekologiczną może być dla przedsiębiorcy kosztowny jak nigdy dotąd. Co nam grozi i na co zwrócić szczególną uwagę.

Wyobraźmy sobie sytuację, że zakupiliśmy nieruchomość od przedsiębiorcy zajmującego się na niej produkcją farb za okazyjnie niską cenę. Zadowoleni z zakupu spokojnie korzystamy z nieruchomości prowadząc na niej działalność gospodarczą. Po kilku latach okazuje się, iż w gruncie przekroczone są dopuszczalne stężenia szkodliwych związków chemicznych. Obecny właściciel musi wykazać, iż to nie on dopuścił do wyrządzenia szkody, gdyż w przeciwnym razie czeka go kosztowna rekultywacja gruntu. Okazać się może, że nakłady na grunt mogą nawet przekroczyć jego wartość.

Nowe prawo z Unii
– W związku z wejściem w życie ustawy z dnia 13 kwietnia 2007 r. o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie, drastycznie zaostrzono odpowiedzialność za szkody w nim wyrządzone . Szczególnie niebezpieczny może okazać się dla przedsiębiorcy zakup gruntu bez dokładnego zbadania jego zanieczyszczeń. Takie badania winny szybko stać się regułą. W przeciwnym wypadku można za to słono zapłacić.
Dla prawodawcy ochrona środowiska naturalnego jest obecnie zagadnieniem bardzo ważnym – realizuje się tym samym w Polsce standardy Unii Europejskiej. Nowe przepisy oznaczają jednak m.in. kolejne obowiązki dla przedsiębiorców. Niosą też z sobą nowe zagrożenia dla nieostrożnych uczestników obrotu gospodarczego.
Zakup nieruchomości, gdzie wcześniej była prowadzona działalność gospodarcza może bowiem oznaczać przymus dokonania na nieruchomości znacznych inwestycji. Wszystko przez nowe regulacje dotyczące odpowiedzialności za szkodę w środowisku.

Co zrobić by nie żałować
Ustawodawca nałożył na przedsiębiorcę obowiązek zapobiegania, zmniejszania i naprawiania szkód jakie powstają w wyniku jego działalności. – Dlatego najlepiej już w chwili zawierania umowy kupna nieruchomości zadbać o swoje interesy. Gdy wiemy, iż na nieruchomości była prowadzona działalność gospodarcza, choćby potencjalnie groźna dla środowiska, to w toku negocjacji przed zakupem nie można zapomnieć o nakłonieniu kontrahenta do dostarczenia dokumentów zaświadczających o stanie środowiska na nieruchomości. Jeżeli sprzedawca odmówi, to warto takie badania przeprowadzić nawet na własny koszt. W razie wyniknięcia jakiś nieprawidłowości warto zlecić bardziej kompleksowe i szczegółowe analizy i to najlepiej profesjonalnej firmie z odpowiednimi uprawnieniami. Wzmiankę dotyczącą ewentualnych zanieczyszczeń (lub ich braku) należy umieścić w treści aktu notarialnego.
Możliwe jest także sprawdzenie nieruchomości w rejestrze bezpośrednich zagrożeń szkodą w środowisku i szkód w środowisku, który prowadzony jest przez Głównego Inspektora Ochrony Środowiska. Podjęcie powyższych czynności pozwoli przedsiębiorcy w przyszłości na wykazanie, iż to nie on doprowadził do zniszczenia środowiska. Jeżeli zapewni sobie posiadanie takiej dokumentacji, to pozwoli to mu uniknąć w przyszłości kosztownej procedury, a obowiązek usunięcia zanieczyszczeń będzie obciążał tego, kto rzeczywiście wyrządził szkodę w środowisku. W podanym wyżej przykładzie będzie to producent farb. Warto również pamiętać, iż w razie stwierdzenia zanieczyszczenia środowisko mamy obowiązek zawiadomić o tym organ administracji (najczęściej będzie to wojewoda).

źródło: Kancelaria Krotoski Adwokaci