Sprzedaż działek wolna od VAT?
2010-12-21
Podstawowym celem ustawodawcy w ustawie o VAT było obciążenie tym podatkiem podmiotów profesjonalnych. Zatem nie zawsze zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy powinien skutkować staniem się podatnikiem tego podatku. Tak orzekł WSA we Wrocławiu 17.04.2007 r. - donosi "Rzeczpospolita". Wyrok ten może mieć duże znaczenie w zakresie interpretacji przepisów podatkowych w podatku VAT co do sprzedaży działek budowlanych przez zwykłych obywateli.
Przedmiotowa sprawa (sygn. akt I SA/Wr 123/07) dotyczyła przekwalifikowania gruntu rolnego na działki budowlane. Wnioskodawca otrzymać 1 ha ziemi w postaci gospodarstwa rolnego. Ziemia była niskiej klasy, toteż profity z niej nie były zbyt wysokie. Postanowić on więc przekształcić ten teren w grunty budowlane i podzielić na działki. Sprzedane one zostały osobom fizycznym, a dwie spośród nich darowane. Organy podatkowe stwierdziły, iż wnioskodawca stał się podatnikiem podatku VAT. Zgodnie bowiem z art. 15 ust. 2 tej ustawy podatnikami są także osoby wykonujące czynności opodatkowane jednorazowo, gdy ich charakter wskazuje na zamiar wykonywania w sposób częstotliwy.
Spór pomiędzy wnioskodawcą a organami podatkowymi trafił do WSA. Ten co prawda przyznał rację organom podatkowym, iż status podatnika VAT można uzyskał w sytuacji, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. Podkreślił jednak, iż nie zawsze zamiar ten czyni z osoby fizycznej podatnika VAT.
Celem przepisów w tym zakresie jest bowiem obciążenie podatkiem VAT podmiotów profesjonalnych, takich np. jak producent czy handlowiec. Sąd podkreślił ponadto, iż zgodnie z orzeczeniem ETS sam fakt posiadania majątku osobistego przez pewien okres czasu nie czyni nikogo podmiotem profesjonalnym
Jak podkreśla dziennik - Ministerstwo Finansów w piśmie z dnia 15.03.2006 r. nr SPS-0231114/06 stwierdziło, iż sprzedaż kilku wydzielonych działek z własnego majątku można uznał jako działalność gospodarczą, a urzędy skarbowe się do tego chętnie stosują.
