Dom 230 m² w Puszczykowie, ul. Miodowa | Działka 1230 m²

Opis

Wolnostojący dom w Puszczykowie o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 230 m² (160 m² dom główny + 70 m² mieszkanie w przyziemiu), posadowiony na działce o powierzchni 1230 m², to propozycja dla rodzin szukających przestrzeni na kilka pokoleń lub możliwości wynajmu osobnego mieszkania w przyziemiu, w cenie 1 999 000 zł.

DOM 160 m² + PRZYZIEMIE 70 m² | PUSZCZYKOWO, UL. MIODOWA | DZIAŁKA 1230 m² | GARAŻ

Lokalizacja: Puszczykowo, ul. Miodowa
Typ nieruchomości: dom wolnostojący z mieszkaniem w przyziemiu
Powierzchnia domu głównego: 160 m²
Powierzchnia mieszkania w przyziemiu: ok. 70 m²
Powierzchnia łączna (część mieszkalna): ok. 230 m²
Powierzchnia działki: 1230 m²
Liczba pokoi: 5 (dom główny) + 2 (przyziemie)
Liczba łazienek: 3
Rok budowy: 1946 (remont generalny 2019–2020)
Garaż: tak, w budynku gospodarczym (do remontu)
Cena: 1 999 000 zł
Cena za m² (od 230 m²): ok. 8 691 zł/m²

Dom otoczony dojrzałą zielenią, na działce o powierzchni 1230 m², w spokojnej części Puszczykowa przy ulicy Miodowej — to propozycja dla tych, którzy szukają nie tylko miejsca do życia, ale też przestrzeni z potencjałem: osobnego mieszkania w przyziemiu, które można zaadaptować pod najem, gabinet lub część dla starszego pokolenia rodziny.

Dom główny ma powierzchnię około 160 m² rozłożoną na parterze i piętrze. Parter mieści przestronny salon, kuchnię, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze — układ typowy dla domów rodzinnych, w których codzienne życie toczy się na jednym poziomie, a piętro pozostaje strefą prywatną. Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, pokój, pokój biurowy oraz łazienka z prysznicem i wanną. Dodatkowo do zagospodarowania pozostaje strych, który można zaadaptować na kolejne pomieszczenie użytkowe.

Osobną wartość stanowi mieszkanie w przyziemiu o powierzchni około 70 m² — wymaga odświeżenia, ale daje realną możliwość wydzielenia niezależnej strefy mieszkalnej, na przykład pod wynajem lub dla rodziny wielopokoleniowej. Układ obejmuje dwa pokoje przejściowe, z których jeden ma aneks kuchenny, oraz łazienkę z prysznicem — funkcjonalny, choć wymagający odświeżenia metraż, który sprawdzi się jako niezależne lokum dla jednej lub dwóch osób. Na działce stoi też garaż z budynkiem gospodarczym o łącznej powierzchni około 60 m², przeznaczony do remontu całkowitego — to dodatkowa przestrzeń, którą nowi właściciele mogą zagospodarować według własnych potrzeb: jako warsztat, dodatkowe miejsce postojowe czy pomieszczenie rekreacyjne.

Dom został wybudowany w 1946 roku, a generalny remont przeszedł w latach 2019-2020 — od tego czasu standard wykończenia domu głównego był systematycznie podnoszony. Podłogi wykonano z deski barlineckiej dębowej, na parterze zamontowano ogrzewanie podłogowe, a dodatkowo funkcjonuje klimatyzacja. Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada dwufunkcyjny piec kondensacyjny Thermet, a instalacja centralnego ogrzewania i wody została wykonana od nowa w miedzi, z cyrkulacją ciepłej wody — to rozwiązanie, które przekłada się na niższe koszty eksploatacji i mniejsze ryzyko awarii w porównaniu ze starszą instalacją. Kuchnia pochodzi z 2024 roku (IKEA), wyposażona w sprzęt AGD marki Amica. Całość domu została świeżo odmalowana. Dach przeszedł remont w 2008 roku (pokrycie gontowe), a okna PCV wymieniono w 2021 roku. Działkę zaopatruje studnia głębinowa wykorzystywana do podlewania ogrodu, a cały dom ma zamontowany filtr wody.

Puszczykowo leży przy południowej granicy Poznania, sąsiaduje bezpośrednio z Wielkopolskim Parkiem Narodowym i doliną Warty — jedna z najbardziej cenionych lokalizacji podpoznańskich wśród osób szukających kontaktu z naturą bez rezygnacji z bliskości dużego miasta.
Centrum Poznania znajduje się w zasięgu około 20–25 minut jazdy samochodem, a miasto ma bezpośrednie połączenie kolejowe z Poznaniem (Poznańska Kolej Metropolitalna), co czyni tę lokalizację wygodną również dla osób dojeżdżających codziennie do pracy. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny rekreacyjne — w tym szlaki piesze i rowerowe prowadzące bezpośrednio do parku narodowego.

INFORMACJE TECHNICZNE
Powierzchnia domu głównego: 160 m²
Powierzchnia mieszkania w przyziemiu: ok. 70 m²
Powierzchnia łączna (część mieszkalna): ok. 230 m²
Powierzchnia garażu i budynku gospodarczego: ok. 60 m² (poza powierzchnią mieszkalną)
Powierzchnia działki: 1230 m²
Cena: 1 999 000 zł
Cena za m² (od 230 m²): ok. 8 691 zł/m²
Rok budowy: 1946
Generalny remont: 2019-2020
Liczba pokoi (dom główny): 5 (salon + 4 pokoje na piętrze)
Liczba pokoi (przyziemie): 2 pokoje przejściowe (jeden z aneksem kuchennym)
Liczba kondygnacji: parter, piętro, przyziemie

Stan: dom główny do zamieszkania, mieszkanie w przyziemiu do odświeżenia, garaż/budynek gospodarczy do remontu całkowitego
Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny kondensacyjny Thermet; ogrzewanie podłogowe na parterze; klimatyzacja na parterze
Instalacja CO i wody: nowa, wykonana w miedzi, z cyrkulacją ciepłej wody
Dach: pokrycie gontowe, remont w 2008 roku
Okna: PCV, wymienione w 2021 roku
Woda: studnia głębinowa (podlewanie ogrodu) oraz filtr wody na cały dom
Forma własności: pełna własność
Księga wieczysta: tak, założona
Garaż: tak, w ramach budynku gospodarczego (do remontu)
Liczba łazienek: 3 (1 parter z prysznicem, 1 piętro z wanną, 1 przyziemie z prysznicem)
Strych: tak, do adaptacji

LOKALIZACJA I OKOLICA
Puszczykowo to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania — miasto-ogród graniczące z Wielkopolskim Parkiem Narodowym i doliną Warty, cenione za ciszę, zieleń i kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej. Ulica Miodowa znajduje się w spokojnej, zielonej części miasta, z dala od głównych arterii komunikacyjnych. Do centrum Poznania dojedziesz samochodem w około 20–25 minut, a alternatywą jest linia kolejowa Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, z regularnymi połączeniami do centrum miasta. W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola, sklepy spożywcze oraz punkty usługowe, a miłośnicy aktywnego wypoczynku mają na wyciągnięcie ręki szlaki piesze i rowerowe prowadzące do Wielkopolskiego Parku Narodowego.

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ
Oferta odpowiada na potrzeby rodzin wielopokoleniowych, które szukają domu z osobną, niezależną strefą mieszkalną dla dziadków lub dorosłych dzieci. To także propozycja dla osób planujących wynająć mieszkanie w przyziemiu i częściowo sfinansować w ten sposób utrzymanie nieruchomości, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z potencjałem podziału na dwie odrębne części mieszkalne. Duża działka (1230 m²) i bliskość Wielkopolskiego Parku Narodowego dodatkowo przemawiają do osób ceniących kontakt z naturą przy zachowaniu bliskości do Poznania.

FAQ — NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Jaka jest cena za metr kwadratowy?
Odpowiedź: Przy cenie 1 999 000 zł i łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 230 m² (dom główny 160 m² plus mieszkanie w przyziemiu 70 m²) cena za m² wynosi ok. 8 691 zł/m². W przeliczeniu na sam dom główny (160 m²) byłoby to ok. 12 494 zł/m².

Czy możliwy jest zakup z pomocą kredytu hipotecznego?
Odpowiedź: Tak, nieruchomość może stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego — szczegóły ustalane indywidualnie z bankiem finansującym zakup.

Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Odpowiedź: Dom ogrzewany jest gazem za pomocą dwufunkcyjnego pieca kondensacyjnego Thermet, co przy nowej instalacji CO i wody w miedzi sprzyja niższym kosztom eksploatacji w porównaniu ze starszymi instalacjami; dokładne kwoty rachunków do przedstawienia na miejscu.

Co wchodzi w skład ceny?
Odpowiedź: W skład oferty wchodzi dom główny o powierzchni ok. 160 m², mieszkanie w przyziemiu o powierzchni ok. 70 m², garaż z budynkiem gospodarczym o powierzchni ok. 60 m² oraz działka o powierzchni 1230 m². Szczegóły dotyczące ewentualnego wyposażenia ruchomego do potwierdzenia na prezentacji. Zabudowa stała zostaje.

Czy dom wymaga remontu?
Odpowiedź: Dom główny został w ostatnich latach częściowo odświeżony — nowa kuchnia (2024), nowa instalacja CO i wody, wymienione okna (2021) i odnowiony dach (2008). Mieszkanie w przyziemiu wymaga odświeżenia, a garaż z budynkiem gospodarczym — remontu całkowitego.

Zapraszamy na prezentację w dogodnym terminie.
Real Estate 24 | Daria Dziwisz | +48 609 121 595 | lic. 6293
biuro@realestate24.com.pl | realestate24.com.pl