Działka budowlana 1123 m² Lusówko | Tarnowo Podgórne

Opis

Działka budowlana, ul. Masztowa, os. Morskie, Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne

Na sprzedaż niezabudowana działka budowlana o powierzchni 1123 m² (wymiary ok. 39,2 m x 28,7 m), położona przy ul. Masztowej na os. Morskim w miejscowości Lusówko, w gminie Tarnowo Podgórne (powiat poznański). Teren jest płaski, bez znaczących różnic wysokości, porośnięty roślinnością (krzewy i samosiewy drzew) — do wykarczowania pod zabudowę. Dojazd do działki drogą gruntową.

Typ: Działka budowlana, niezabudowana
Powierzchnia:1123 m²
Wymiary: ok.39,2 m x 28,7 m
Ukształtowanie terenu: Płaskie, bez znaczących różnic wysokości
Stan terenu: Porośnięty roślinnością (krzewy, samosiewy drzew) — do wykarczowania
Dojazd: Droga gruntowa
Przeznaczenie (MPZP): Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (oznaczenie 65M, symbol MN)
Cena:560 377 zł
Cena za m²:499 zł/m²
Lokalizacja: ul. Masztowa, os. Morskie, Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne (pow. poznański)
Media przy działce: Wodociąg, energia elektryczna, kanalizacja, gaz
Dla kogo: Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego, inwestorzy indywidualni
Forma własności: pełna własność 
Księga wieczysta: TAK

To płaska, w pełni uzbrojona działka budowlana o powierzchni 1123 m² w rozwijającej się okolicy Lusówka nad Jeziorem Lusowskim, to konkretna propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w cenie 499 zł za metr kwadratowy.

Działka budowlana 1123 m² | Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne | pełne uzbrojenie przy granicy działki

Płaska, niezabudowana działka budowlana o powierzchni 1123 m², położona przy ulicy Masztowej na osiedlu Morskim w Lusówku, w gminie Tarnowo Podgórne — to propozycja dla osób szukających gruntu pod budowę domu w spokojnej, ale dynamicznie rozwijającej się okolicy pod Poznaniem.

Opis nieruchomości

Działka o wymiarach ok. 39,2 m na 28,7 m ma regularny, płaski kształt bez znaczących różnic wysokości terenu, co ułatwia planowanie zabudowy i zagospodarowanie ogrodu. Obecnie porośnięta jest roślinnością — krzewami i samosiewami drzew — którą trzeba będzie wykarczować przed rozpoczęciem budowy. Dojazd do działki prowadzi drogą gruntową.

Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LI/457/2001 z dnia 19.06.2001 r.) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczenie 65M, symbol MN. Dodatkowo, w opracowywanym planie ogólnym gminy Tarnowo Podgórne działka znajduje się w strefie planistycznej 419SJ — strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Przewidziane parametry zabudowy to:

• maksymalna intensywność zabudowy 0,5,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy 25%,
• maksymalna wysokość zabudowy 10 m oraz
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 70%.

Istotnym atutem działki jest dostępność mediów bezpośrednio przy jej granicach. Wzdłuż zachodniej granicy, od strony ul. Masztowej, przebiegają sieci: wodociągowa, energetyczna, kanalizacyjna i gazowa. Dodatkowo sieci kanalizacyjna i gazowa przebiegają również wzdłuż wschodniej granicy działki — co realnie skraca i upraszcza proces przyłączenia mediów na etapie budowy domu.

Sąsiedztwo działki tworzy zabudowa jednorodzinna — część domów jest już wybudowana, część w trakcie realizacji. W promieniu do ok. 100 m w ostatnich latach wydano kilka pozwoleń na budowę, co wskazuje na rozwijający się charakter okolicy i rosnące zainteresowanie tym rejonem Lusówka wśród osób budujących domy jednorodzinne.

Informacje techniczne

Powierzchnia działki: 1123 m²
Wymiary działki: ok. 39,2 m x 28,7 m
Kształt terenu: Płaski, regularny
Stan terenu: Porośnięty roślinnością, do wykarczowania
Dojazd: Droga gruntowa
Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (65M, MN)
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%
Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
Media przy granicy działki: wodociąg, prąd, kanalizacja, gaz
 

Lokalizacja i okolica

Lusówko to miejscowość w gminie Tarnowo Podgórne, położona nad Jeziorem Lusowskim, z publicznymi plażami dostępnymi zarówno w Lusowie, jak i w samym Lusówku. Odległość do Poznania wynosi ok. 21 km, a do centrum Tarnowa Podgórnego — ok. 5 km. Miejscowość skomunikowana jest z Poznaniem autobusami gminnej komunikacji Tarnowo Podgórne (TPBUS), zintegrowanej z systemem ZTM Poznań. Najbliższy wjazd na drogę ekspresową S11 znajduje się przy węźle Poznań Tarnowo Podgórne, w odległości ok. 5–6 km od działki, skąd do autostrady A2 (węzeł Poznań Zachód) dojeżdża się w ok. 15–20 minut.

Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura usługowa: przychodnia, apteka, market spożywczy, żłobek i przedszkole. W Lusówku działają również dwie szkoły podstawowe — publiczna przy ul. Dopiewskiej 5 oraz prywatna przy ul. Zespołowej 1A.

Kilka kilometrów od Lusówka, w Jankowicach, znajduje się zabytkowy zespół pałacowo-parkowy z XIX wieku — park o powierzchni ok. 18 ha ze stawem i czterema wyspami, plac zabaw, park linowy oraz siłownia zewnętrzna. To popularne miejsce spacerów i rodzinnego wypoczynku, a na terenie pałacu działa Samorządowa Szkoła Muzyczna I stopnia w Tarnowie Podgórnym.

Dla kogo ta działka

Oferta idealna dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, które cenią bliskość jeziora i terenów zielonych, a jednocześnie potrzebują sprawnego dojazdu do Poznania i dostępu do drogi ekspresowej S11 oraz autostrady A2. Dzięki mediom dostępnym przy granicy działki sprawdzi się zarówno dla rodzin planujących budowę domu na własne potrzeby, jak i dla inwestorów rozważających budowę domu na sprzedaż lub wynajem.

FAQ — Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest cena za metr kwadratowy działki w Lusówku?
Cena działki wynosi 499 zł za metr kwadratowy, przy łącznej powierzchni 1123 m² i cenie całkowitej 560 377 zł.

Jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego?
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zgodnie z obowiązującym MPZP (uchwała nr LI/457/2001), oznaczenie 65M, symbol MN.

Czy działka ma dostęp do mediów?
Tak. Wzdłuż zachodniej granicy działki, od strony ul. Masztowej, przebiegają sieci wodociągowa, energetyczna, kanalizacyjna i gazowa. Sieci kanalizacyjna i gazowa przebiegają również wzdłuż wschodniej granicy działki.

Jak wygląda dojazd do działki?
Dojazd prowadzi drogą gruntową.

Czy działka wymaga dodatkowych prac przed budową?
Tak, teren jest obecnie porośnięty roślinnością — krzewami i samosiewami drzew — które należy wykarczować przed rozpoczęciem budowy.

Jaka jest odległość do Poznania i głównych dróg?
Do Poznania jest ok. 21 km, a do centrum Tarnowa Podgórnego ok. 5 km. Najbliższy wjazd na drogę ekspresową S11 znajduje się w odległości ok. 5–6 km, skąd do autostrady A2 dojeżdża się w ok. 15–20 minut.

Jak wygląda komunikacja publiczna w okolicy?
Lusówko obsługiwane jest przez autobusy gminnej komunikacji Tarnowo Podgórne (TPBUS), zintegrowanej z systemem ZTM Poznań.

Czy w okolicy działki powstają już inne domy?
Tak, sąsiedztwo tworzy zabudowa jednorodzinna — część domów jest już wybudowana, część w trakcie realizacji, a w promieniu do ok. 100 m w ostatnich latach wydano kilka pozwoleń na budowę.

Czy cena jest do negocjacji?
Zapraszamy do składania oferty zakupu

Czy możliwy jest zakup z pomocą kredytu hipotecznego/budowlanego?
Tak istnieje taka możliwość

Umów bezpłatną prezentację działki w Lusówku sprawdzimy wspólnie możliwości zabudowy oraz finansowania.

REAL ESTATE 24  Daria Dziwisz +48 609 121 595 Land Deweloper nr 52