Lokal handlowo-usługowy na wynajem – Poznań, ul. Obornicka

Opis

Lokal handlowo-usługowy na wynajem Poznań ul. Obornicka | do 593 m² | hala 3 m, plac 250 m², wjazd TIR | od 7 000 zł | wynajem lokalu Poznań Obornicka

Do wynajęcia atrakcyjna powierzchnia handlowa lub usługowa przy ul. Obornickiej w Poznaniu — jednej z głównych tras wylotowych miasta w kierunku Suchego Lasu i Złotnik. Lokal doskonale sprawdzi się jako salon wystawienniczy, siłownia, klub fitness, showroom motoryzacyjny lub inna działalność wymagająca dużej, otwartej przestrzeni oraz swobodnego dojazdu, w tym pojazdów ciężarowych. Dolna kondygnacja to hala typu open space o wymiarach 22,9 x 16,8 m i wysokości 3 m, przekazywana do własnej adaptacji — najemca może dowolnie zaplanować i wydzielić powierzchnię ściankami działowymi pod swoją działalność. Do lokalu przynależy plac o powierzchni ok. 250 m², pełniący funkcję parkingu klienckiego lub strefy dostaw z możliwością wjazdu TIR-a. Nad halą znajduje się dodatkowa powierzchnia ok. 208 m², możliwa do wynajęcia razem z dołem lub jako osobny lokal.

Lokalizacja: Poznań, ul. Obornicka

Rodzaj powierzchni: handlowa / usługowa
Powierzchnia dolnej kondygnacji: ok. 385 m² (22,9 x 16,8 m)
Powierzchnia górnej kondygnacji: ok. 208 m²
Łączna powierzchnia (obie kondygnacje): ok. 593 m²

Wysokość hali: 3 m
Stan techniczny: open space, do własnej adaptacji i zaplanowania powierzchni
Możliwość podziału: dowolna, ze względu na układ open space
Plac zewnętrzny: ok. 250 m², możliwy wjazd TIR
Czynsz najmu – dół: 23 000 zł netto/miesiąc
Czynsz najmu – góra: 7 000 zł netto/miesiąc
Media: 6 zł netto/m², prąd według liczników
Minimalny okres najmu: 12 miesięcy
Dostępność: od zaraz

LOKAL

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych powierzchni o łącznej wielkości ok. 593 m², które można wynająć osobno lub jako całość. Taki układ pozwala dopasować lokal zarówno do działalności wymagającej wyłącznie dużej hali na parterze, jak i do firm potrzebujących dodatkowej przestrzeni biurowej, magazynowej lub ekspozycyjnej na piętrze.

UKŁAD POWIERZCHNI

Dolna kondygnacja: ok. 385 m², wymiary 22,9 x 16,8 m, wysokość 3 m, hala typu open space bez stałych ścianek działowych, przekazywana do własnej adaptacji — najemca dowolnie planuje i wydziela przestrzeń pod swoją działalność (showroom, siłownia, sala treningowa, sklep wielkopowierzchniowy).
Górna kondygnacja: ok. 208 m², możliwa do wynajęcia razem z dołem lub jako samodzielny lokal — sprawdzi się jako biuro, zaplecze socjalne, dodatkowa sala szkoleniowa lub magazyn.
Plac zewnętrzny: ok. 250 m², bezpośrednio przy budynku, z możliwością swobodnego manewrowania i wjazdu pojazdów ciężarowych (TIR) — funkcja parkingu klienckiego lub strefy załadunku/rozładunku.

WYPOSAŻENIE

Hala na parterze w układzie open space, bez stałych ścianek działowych — pełna swoboda aranżacji i wydzielenia powierzchni pod działalność najemcy.
Utwardzony plac zewnętrzny umożliwiający parkowanie oraz wjazd i manewrowanie pojazdami ciężarowymi.
Możliwość wydzielenia odrębnych powierzchni na dole i górze w zależności od potrzeb najemcy.

LOKALIZACJA

Lokal znajduje się przy ul. Obornickiej — jednej z głównych ulic wylotowych Poznania, prowadzącej od ronda Obornickiego w kierunku północno-zachodnim przez Suchy Las i Złotniki, co zapewnia szybki i bezkolizyjny dojazd zarówno od strony centrum miasta, jak i spoza Poznania. Okolicę obsługuje kilka linii autobusowych, w tym 146, 178, 190 i 193, co ułatwia dojazd komunikacją miejską pracownikom i klientom nieposiadającym własnego samochodu. W bezpośrednim sąsiedztwie przy ul. Obornickiej działa kilka stacji paliw (m.in. Shell, Moya) z punktami gastronomicznymi i sklepami, co dodatkowo zwiększa ruch i widoczność lokalu z drogi. Duży plac przy nieruchomości (ok. 250 m²) umożliwia swobodny wjazd i parkowanie, w tym obsługę dostaw pojazdami ciężarowymi, bez konieczności korzystania z wąskich uliczek osiedlowych.

FINANSE

Czynsz najmu – dolna kondygnacja (ok. 385 m²): 23 000 zł netto/miesiąc (ok. 59,7 zł/m² netto)
Czynsz najmu – górna kondygnacja (ok. 208 m²): 7 000 zł netto/miesiąc (ok. 33,7 zł/m² netto)
Opłata za media – dolna kondygnacja: ok. 2 310 zł netto/miesiąc (6 zł netto/m²)
Opłata za media – górna kondygnacja: ok. 1 248 zł netto/miesiąc (6 zł netto/m²)
Prąd: według wskazań liczników, rozliczany osobno
Razem – najem obu kondygnacji (bez prądu): 33 558 zł netto/miesiąc
Razem – najem samej dolnej kondygnacji (bez prądu): 25 310 zł netto/miesiąc
Razem – najem samej górnej kondygnacji (bez prądu): 8 248 zł netto/miesiąc

WARUNKI NAJMU

Umowa najmu komercyjnego na czas określony, minimalny okres najmu: 12 miesięcy.
Możliwość wynajęcia dolnej kondygnacji, górnej kondygnacji lub obu łącznie.
Stan techniczny: open space, lokal przekazywany do własnej adaptacji i zaplanowania powierzchni przez najemcę.
Kaucja: do ustalenia z najemcą.
Czynsz najmu i opłata za media płatne osobno; prąd rozliczany według wskazań liczników.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy można wynająć tylko dolną lub tylko górną kondygnację? Odpowiedź: Tak, obie powierzchnie można wynająć osobno lub łącznie — dół (ok. 385 m²) za 23 000 zł netto/miesiąc, górę (ok. 208 m²) za 7 000 zł netto/miesiąc.

Czy lokal ma stałe ścianki działowe? Odpowiedź: Nie, dolna kondygnacja to hala typu open space przekazywana do własnej adaptacji — najemca dowolnie planuje i wydziela powierzchnię pod swoją działalność.

Jaki jest minimalny okres najmu? Odpowiedź: Minimalny okres najmu wynosi 12 miesięcy.

Czy jest możliwość wjazdu pojazdem ciężarowym (TIR)? Odpowiedź: Tak, plac przy nieruchomości o powierzchni ok. 250 m² umożliwia swobodny wjazd i manewrowanie pojazdami ciężarowymi.

Jak rozliczane są media i prąd? Odpowiedź: Opłata za media wynosi 6 zł netto/m², natomiast prąd rozliczany jest osobno według wskazań liczników.

Jakie rodzaje działalności sprawdzą się w tym lokalu? Odpowiedź: Ze względu na metraż, wysokość hali, układ open space oraz duży plac z wjazdem TIR lokal sprawdzi się jako salon wystawienniczy, siłownia, klub fitness, showroom lub magazyn z zapleczem biurowym na piętrze.

Zapraszamy na prezentację w dogodnym terminie. Mamy klucze.

Real Estate 24 | Daria Dziwisz | +48 609 121 595 | lic. 6293
biuro@realestate24.com.pl | realestate24.com.pl