< script type = " application/ld+json " > { "@context" : "https://schema.org" , "@type" : "FAQPage" , "mainEntity" : [ { "@type" : "Question" , "name" : "Ile kosztuje zarządzanie najmem nieruchomości w Poznaniu?" , "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer" , "text" : "Koszt zarządzania najmem zależy od zakresu usług i specyfiki nieruchomości. Oferujemy elastyczne modele współpracy dostosowane do potrzeb właścicieli. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać spersonalizowaną wycenę." } } , { "@type" : "Question" , "name" : "Jak długo trwa znalezienie najemcy?" , "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer" , "text" : "Dzięki naszemu doświadczeniu i skutecznym strategiom marketingowym, średni czas znalezienia sprawdzonego najemcy to 14-30 dni. Czas może się różnić w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości i oczekiwań cenowych." } } , { "@type" : "Question" , "name" : "Jak weryfikujecie najemców?" , "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer" , "text" : "Przeprowadzamy kompleksową weryfikację obejmującą: sprawdzenie historii kredytowej, potwierdzenie zatrudnienia i dochodów, referencje z poprzednich wynajmów oraz rozmowę kwalifikacyjną. To minimalizuje ryzyko problemów z nieterminowymi płatnościami." } } ] } < script type = " application/ld+json " > { "@context" : "https://schema.org" , "@type" : "RealEstateAgent" , "name" : "Real Estate 24 Nieruchomości" , "url" : "https://realestate24.com.pl" , "areaServed" : "Poznań" , "description" : "Biuro nieruchomości Premium specjalizujące się w zarządzaniu najmem długoterminowym w Poznaniu" , "foundingDate" : "2006" } < style > body { font-family : 'Segoe UI' , Tahoma , Geneva , Verdana , sans-serif ; line-height : 1.7 ; color : #333 ; max-width : 900 px ; margin : 0 auto ; padding : 20 px ; background-color : #f9f9f9 ; } article { background-color : white ; padding : 40 px ; box-shadow : 0 2 px 10 px rgba ( 0 , 0 , 0 , 0.1 ) ; border-radius : 8 px ; } h1 { color : #1a1a1a ; font-size : 2.2 em ; line-height : 1.3 ; margin-bottom : 20 px ; border-bottom : 3 px solid #0066cc ; padding-bottom : 15 px ; } h2 { color : #0066cc ; font-size : 1.8 em ; margin-top : 40 px ; margin-bottom : 20 px ; } h3 { color : #1a1a1a ; font-size : 1.3 em ; margin-top : 30 px ; margin-bottom : 15 px ; } .intro { font-size : 1.15 em ; color : #555 ; background-color : #f0f7ff ; padding : 25 px ; border-left : 4 px solid #0066cc ; margin : 30 px 0 ; } .highlight-box { background-color : #fff8e1 ; border-left : 4 px solid #ffa000 ; padding : 20 px ; margin : 25 px 0 ; } .cta-box { background : linear-gradient ( 135 deg , #0066cc 0 % , #0052a3 100 % ) ; color : white ; padding : 30 px ; text-align : center ; border-radius : 8 px ; margin : 40 px 0 ; } .cta-box h3 { color : white ; margin-top : 0 ; } .cta-button { display : inline-block ; background-color : white ; color : #0066cc ; padding : 15 px 40 px ; text-decoration : none ; border-radius : 5 px ; font-weight : bold ; margin-top : 15 px ; transition : transform 0.2 s ; } .cta-button :hover { transform : scale ( 1.05 ) ; } ul , ol { margin : 20 px 0 ; padding-left : 30 px ; } li { margin : 12 px 0 ; } strong { color : #1a1a1a ; } .stats { display : grid ; grid-template-columns : repeat ( auto-fit , minmax ( 200 px , 1 fr ) ) ; gap : 20 px ; margin : 30 px 0 ; } .stat-box { background-color : #f0f7ff ; padding : 20 px ; text-align : center ; border-radius : 5 px ; } .stat-number { font-size : 2.5 em ; color : #0066cc ; font-weight : bold ; display : block ; } .stat-label { font-size : 0.95 em ; color : #666 ; margin-top : 5 px ; } .faq-item { margin : 25 px 0 ; padding : 20 px ; background-color : #f9f9f9 ; border-radius : 5 px ; } .faq-question { font-weight : bold ; color : #1a1a1a ; font-size : 1.1 em ; margin-bottom : 10 px ; } .faq-answer { color : #555 ; } .process-step { display : flex ; margin : 25 px 0 ; align-items : flex-start ; } .step-number { background-color : #0066cc ; color : white ; width : 40 px ; height : 40 px ; border-radius : 50 % ; display : flex ; align-items : center ; justify-content : center ; font-weight : bold ; font-size : 1.2 em ; flex-shrink : 0 ; margin-right : 20 px ; } .step-content { flex : 1 ; } @media ( max-width : 768 px ) { body { padding : 10 px ; } article { padding : 20 px ; } h1 { font-size : 1.8 em ; } .stats { grid-template-columns : 1 fr ; } } < body > < article > < h1 > Zarządzanie Najmem Nieruchomości w Poznaniu – Kompleksowa Obsługa od 18 Lat < div class = " intro " > < p > < strong > Posiadasz nieruchomość w Poznaniu i zastanawiasz się, jak uczynić ją źródłem stabilnego, pasywnego dochodu? A może jesteś doświadczonym inwestorem, który potrzebuje zaufanego partnera do zarządzania swoim portfolio? Real Estate 24 to butikowe biuro nieruchomości Premium, które od ponad 18 lat specjalizuje się w profesjonalnym zarządzaniu najmem długoterminowym. < p > Przeszliśmy przez wszystkie cykle rynkowe – boom, bessę i hossę. Dzięki temu wiemy, jak zabezpieczyć Twoje interesy w każdych warunkach i maksymalizować zwrot z inwestycji. < h2 > Czym jest profesjonalne zarządzanie najmem nieruchomości? < p > Zarządzanie najmem nieruchomości w Poznaniu to znacznie więcej niż tylko znalezienie najemcy i podpisanie umowy. To kompleksowy proces obejmujący dziesiątki działań, które wymagają doświadczenia, czasu i specjalistycznej wiedzy. < p > Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami to przede wszystkim < strong > bezpieczeństwo Twojej inwestycji . To pewność, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach, że najemcy są rzetelnie zweryfikowani, a wszelkie formalności są dopięte na ostatni guzik. Dla właścicieli oznacza to spokój i czas, który mogą przeznaczyć na inne aspekty życia lub rozwój kolejnych inwestycji. < div class = " highlight-box " > < p > < strong > Fakty o rynku wynajmu w Poznaniu: < p > Poznań to dynamiczny rynek najmu, gdzie popyt na wysokiej jakości mieszkania pozostaje stabilny. Inwestycja w wynajem długoterminowy może generować < strong > rentowność na poziomie 5-8% rocznie , pod warunkiem profesjonalnego zarządzania i odpowiedniego doboru nieruchomości. < h2 > Pełen zakres usług zarządzania najmem w Real Estate 24 < p > W Real Estate 24 oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego i najmu. Nasz < strong > dwuosobowy, butikowy zespół to nasza największa siła – opiekujemy się Twoją nieruchomością jak swoją własną, zapewniając indywidualne podejście i pełną dostępność. < h3 > Etap 1: Doradztwo i zakup nieruchomości pod wynajem < p > Nie każda nieruchomość to dobra inwestycja pod wynajem. Pomagamy znaleźć idealne okazje, które zapewnią < strong > optymalne stopy zwrotu . Analizujemy: < ul > < li > < strong > Lokalizację – bliskość komunikacji miejskiej, uczelni, centrów biznesowych < li > < strong > Potencjał wzrostu wartości – rozwój infrastruktury, plany zagospodarowania przestrzennego < li > < strong > Popyt na wynajem – preferencje najemców w danej dzielnicy Poznania < li > < strong > Stan techniczny – koszty adaptacji i potencjalne problemy < li > < strong > Rentowność – kalkulacja ROI i cash flow < p > Dzięki 18 letniemu doświadczeniu na rynku poznańskim znamy każdą dzielnicę i potrafimy wycenić potencjał inwestycyjny nieruchomości z niezwykłą precyzją. < h3 > Etap 2: Strategia najmu długoterminowego < p > Każda nieruchomość jest inna, dlatego tworzymy < strong > indywidualną strategię najmu , która maksymalizuje Twoje zyski przy zachowaniu bezpieczeństwa. Opracowujemy: < ul > < li > Optymalną cenę najmu bazując na analizie rynku i konkurencji < li > Profil idealnego najemcy dla Twojej nieruchomości < li > Plan marketingowy dotarcia do najlepszych kandydatów < li > Harmonogram optymalizacji kosztów operacyjnych < h3 > Etap 3: Przygotowanie mieszkania pod wynajem < p > Pierwsze wrażenie ma kluczowe znaczenie. Oferujemy kompleksowe usługi przygotowania nieruchomości: < ul > < li > < strong > Home staging – aranżacja przestrzeni, która zwiększa atrakcyjność mieszkania < li > < strong > Profesjonalna sesja fotograficzna – zdjęcia, które wyróżnią Twoją ofertę < li > < strong > Odświeżenie wnętrz – odmalowanie, drobne naprawy < li > < strong > Sprzątanie – doprowadzenie mieszkania do perfekcyjnego stanu < p > Jako jedni z pierwszych w Poznaniu wprowadziliśmy < strong > nowoczesne technologie wizualizacji nieruchomości, dzięki czemu Twoje ogłoszenie przyciąga uwagę najlepszych najemców. < h3 > Etap 4: Marketing i promocja nieruchomości < p > Skuteczny wynajem nieruchomości w Poznaniu wymaga strategicznego podejścia do promocji. Realizujemy działania marketingowe na wielu kanałach: < ul > < li > Publikacja na najpopularniejszych portalach z nieruchomościami < li > Promocja w mediach społecznościowych < li > Baza kontaktów zgromadzona przez 18 lat działalności < li > Optymalizacja ogłoszeń pod kątem algorytmów wyszukiwarek < h3 > Etap 5: Weryfikacja najemcy – Twoje bezpieczeństwo na pierwszym miejscu < p > To najważniejszy element procesu. < strong > Bezpieczeństwo jest dla nas priorytetem , dlatego przeprowadzamy wielopoziomową weryfikację każdego potencjalnego najemcy: < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 1 < div class = " step-content " > < strong > Wstępna selekcja < br > Analiza zgłoszeń i rozmowa telefoniczna pozwalająca ocenić wiarygodność kandydata < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 2 < div class = " step-content " > < strong > Weryfikacja finansowa < br > Sprawdzenie historii kredytowej, potwierdzenie zatrudnienia i stabilności dochodów < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 3 < div class = " step-content " > < strong > Referencje < br > Kontakt z poprzednimi wynajmującymi, potwierdzenie terminowości płatności < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 4 < div class = " step-content " > < strong > Rozmowa kwalifikacyjna < br > Osobiste spotkanie i ocena zgodności najemcy z charakterem nieruchomości < p > Ten proces minimalizuje ryzyko problemów z nieterminowymi płatnościami czy dewastacją mieszkania do minimum. < h3 > Etap 6: Zarządzanie najmem – kompleksowa obsługa < p > Po znalezieniu najemcy, przejmujemy pełną odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomościami: < ul > < li > < strong > Przygotowanie umów najmu – zgodnych z obowiązującym prawem i zabezpieczających Twoje interesy < li > < strong > Protokoły zdawczo-odbiorcze – szczegółowa dokumentacja stanu mieszkania < li > < strong > Rozliczenia mediów – kompleksowa obsługa płatności < li > < strong > Bieżący kontakt z najemcą – jesteśmy dostępni dla najemców, rozwiązujemy na bieżąco wszelkie kwestie < li > < strong > Monitoring płatności – kontrola terminowości czynszów < li > < strong > Koordynacja napraw i konserwacji – sprawna organizacja ewentualnych prac < h3 > Etap 7: Raportowanie i optymalizacja < p > Zapewniamy < strong > pełną transparentność działań. Otrzymujesz regularne raporty obejmujące: < ul > < li > Rozliczenia finansowe i cash flow < li > Status nieruchomości i bieżące kwestie < li > Rekomendacje optymalizacyjne < li > Analizy rynkowe i możliwości poprawy rentowności < div class = " cta-box " > < h3 > Chcesz dowiedzieć się więcej? < p > Skontaktuj się z nami, aby omówić Twoją sytuację i sprawdzić, jak możemy pomóc w zarządzaniu Twoją nieruchomością w Poznaniu. < a href = " tel:+48123456789 " class = " cta-button " > Zadzwoń: +48 123 456 789 < a href = " mailto:kontakt@realestate24.com.pl " class = " cta-button " > Napisz: kontakt@realestate24.com.pl < h2 > Dlaczego warto zaufać Real Estate 24? < div class = " stats " > < div class = " stat-box " > < span class = " stat-number " > 18+ < span class = " stat-label " > lat doświadczenia na rynku poznańskim < div class = " stat-box " > < span class = " stat-number " > 100+ < span class = " stat-label " > zadowolonych klientów < div class = " stat-box " > < span class = " stat-number " > 14-30 < span class = " stat-label " > dni średni czas znalezienia najemcy < div class = " stat-box " > < span class = " stat-number " > 2 < span class = " stat-label " > osobowy butikowy zespół < h3 > Doświadczenie sprawdzone przez wszystkie cykle rynkowe < p > Działamy na rynku nieruchomości w Poznaniu od 2006 roku. Przez te 18 lat przetrwaliśmy nie jeden boom i kryzys. To doświadczenie jest bezcenne – wiemy, jak zabezpieczyć Twoją inwestycję niezależnie od warunków rynkowych. < p > Obserwowaliśmy, jak zmieniał się rynek najmu w Poznaniu, jak rosły ceny, jak ewoluowały preferencje najemców. Ta wiedza pozwala nam przewidywać trendy i optymalizować strategie zarządzania nieruchomościami. < h3 > Butikowe podejście – Twoja nieruchomość jak nasza własna < p > W przeciwieństwie do dużych korporacyjnych firm, jesteśmy < strong > małym, dwuosobowym zespołem . To nasza świadoma decyzja – dzięki temu: < ul > < li > Znamy każdą nieruchomość pod naszą opieką osobiście < li > Masz zawsze kontakt z tą samą osobą, nie musisz tłumaczyć wszystkiego od nowa < li > Traktujemy Twoje mieszkanie jak swoje własne < li > Możemy szybko reagować i podejmować decyzje < li > Oferujemy spersonalizowane podejście, niedostępne w dużych firmach < h3 > Innowacje i nowoczesne technologie < p > Pomimo wieloletniego doświadczenia, nie spoczywamy na laurach. Śledzimy najnowsze trendy i jako < strong > jedni z pierwszych w Poznaniu wprowadzamy nowe technologie w zarządzaniu nieruchomościami: < ul > < li > Nowoczesne narzędzia marketingowe i wizualizacji < li > Zaawansowana analityka rynku najmu < li > Elektroniczne systemy weryfikacji najemców < li > Platformy do transparentnego raportowania < h2 > Dla kogo jest zarządzanie najmem w Real Estate 24? < p > Nasze usługi są idealne dla: < h3 > Inwestorów szukających pasywnego dochodu < p > Chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie masz czasu ani ochoty na codzienne zarządzanie? Zajmiemy się wszystkim – od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, przez jej adaptację, aż po pełne zarządzanie najmem. Ty czerpiesz korzyści finansowe, my zajmujemy się resztą. < h3 > Właścicieli mieszkających za granicą lub w innym mieście < p > Posiadasz nieruchomość w Poznaniu, ale mieszkasz daleko? Zarządzanie z odległości jest wyzwaniem. Dlatego przejmujemy pełną kontrolę nad Twoim mieszkaniem, zapewniając regularny kontakt i szczegółowe raporty. < h3 > Doświadczonych inwestorów z portfolio nieruchomości < p > Masz już kilka nieruchomości i potrzebujesz profesjonalnego wsparcia w ich zarządzaniu? Oferujemy kompleksową obsługę całego portfolio, pozwalając Ci skupić się na strategii i rozwoju inwestycji, a nie na codziennym zarządzaniu. < h3 > Osób, które cenią swój czas < p > Zarządzanie wynajmem to dziesiątki godzin miesięcznie – kontakt z najemcami, rozwiązywanie problemów, koordynacja napraw. Jeśli Twój czas jest cenny, my go dla Ciebie odzyskamy. < h2 > Jak wygląda współpraca z Real Estate 24? < p > Proces rozpoczęcia współpracy jest prosty i przejrzysty: < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 1 < div class = " step-content " > < strong > Bezpłatna konsultacja < br > Omawiamy Twoją sytuację, cele inwestycyjne i oczekiwania. Analizujemy Twoją nieruchomość lub pomagamy znaleźć odpowiednią inwestycję. < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 2 < div class = " step-content " > < strong > Wycena i strategia < br > Przedstawiamy szczegółową wycenę usług i proponujemy strategię najmu dostosowaną do specyfiki Twojej nieruchomości. < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 3 < div class = " step-content " > < strong > Podpisanie umowy < br > Formalizujemy współpracę na jasnych i przejrzystych zasadach. Wszystkie warunki są szczegółowo określone. < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 4 < div class = " step-content " > < strong > Przygotowanie nieruchomości < br > Zajmujemy się home stagingiem, sesją fotograficzną, ewentualnymi pracami wykończeniowymi. < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 5 < div class = " step-content " > < strong > Start wynajmu < br > Rozpoczynamy marketing, weryfikujemy najemców, finalizujemy umowę najmu. Od tego momentu zajmujemy się wszystkim. < div class = " process-step " > < div class = " step-number " > 6 < div class = " step-content " > < strong > Bieżące zarządzanie < br > Otrzymujesz regularne raporty, a my dbamy o to, aby wszystko działało sprawnie. Ty czerpiesz korzyści finansowe. < h2 > Najczęściej zadawane pytania o zarządzanie najmem < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Ile kosztuje zarządzanie najmem nieruchomości w Poznaniu? < div class = " faq-answer " > Koszt zarządzania najmem zależy od zakresu usług i specyfiki nieruchomości. Oferujemy elastyczne modele współpracy dostosowane do potrzeb właścicieli. Typowo wynagrodzenie wynosi procent od czynszu miesięcznego. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać spersonalizowaną wycenę dopasowaną do Twojej sytuacji. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Jak długo trwa znalezienie najemcy? < div class = " faq-answer " > Dzięki naszemu 18-letniemu doświadczeniu, rozległej bazie kontaktów i skutecznym strategiom marketingowym, średni czas znalezienia sprawdzonego najemcy to 14-30 dni. Oczywiście czas może się różnić w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości, pory roku i oczekiwań cenowych. Naszym celem jest zawsze znalezienie najemcy wysokiej jakości, a nie tylko szybkie wynajęcie. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Jak weryfikujecie najemców? < div class = " faq-answer " > Przeprowadzamy kompleksową, wielopoziomową weryfikację obejmującą: sprawdzenie historii kredytowej w BIK, potwierdzenie zatrudnienia i stabilności dochodów, referencje z poprzednich wynajmów, rozmowę kwalifikacyjną oraz analizę profilu kandydata. To minimalizuje ryzyko problemów z nieterminowymi płatnościami czy niewłaściwym używaniem mieszkania. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Co się dzieje, gdy najemca przestaje płacić czynsz? < div class = " faq-answer " > Dzięki naszej rzetelnej weryfikacji taka sytuacja zdarza się bardzo rzadko. Jeśli jednak wystąpi opóźnienie w płatności, natychmiast podejmujemy działania – od przypomnienia, przez wezwania do zapłaty, aż po pomoc w ewentualnych procedurach prawnych. Nasz priorytet to ochrona Twoich interesów finansowych. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Czy mogę wynająć mieszkanie w trakcie spłacania kredytu hipotecznego? < div class = " faq-answer " > Tak, to standardowa praktyka wśród inwestorów. Ważne jest jednak, aby poinformować bank o zamiarze wynajmu nieruchomości i upewnić się, że nie narusza to warunków umowy kredytowej. Pomożemy Ci w tym procesie i doradzimy najlepsze rozwiązania. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Czy oferujecie również usługi wykończenia i przygotowania mieszkania pod wynajem? < div class = " faq-answer " > Tak, oferujemy kompleksowe usługi paranieruchomościowe, w tym: odmalowanie, drobne remonty, sprzątanie i home staging. Dzięki naszym wieloletnim kontaktom na rynku poznańskim, możemy zorganizować wszystkie niezbędne prace w konkurencyjnych cenach. Zajmiemy się także koordynacją i nadzorem nad pracami, abyś miał pewność jakości. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Na jaki okres podpisywane są umowy najmu? < div class = " faq-answer " > Specjalizujemy się w najmie długoterminowym. Standardowo umowy najmu zawieramy na okres od 12 miesięcy wzwyż, co zapewnia stabilność i przewidywalność dochodów. Taka forma wynajmu minimalizuje okresy pustostanów i koszty związane z rotacją najemców. < div class = " faq-item " > < div class = " faq-question " > Czy muszę mieszkać w Poznaniu, żeby skorzystać z Waszych usług? < div class = " faq-answer " > Absolutnie nie. Wielu naszych klientów mieszka za granicą lub w innych miastach Polski. Dzięki nowoczesnym technologiom komunikacji i naszemu doświadczeniu, możemy zarządzać Twoją nieruchomością w pełni zdalnie, zapewniając regularny kontakt i szczegółowe raportowanie. < h2 > Gotowy na spokojny, pasywny dochód z nieruchomości? < p > Profesjonalne zarządzanie najmem nieruchomości w Poznaniu to klucz do sukcesu inwestycyjnego. Dzięki naszemu < strong > 18-letniemu doświadczeniu, butikowej obsłudze i kompleksowemu podejściu , możesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość jest w najlepszych rękach. < p > Zajmujemy się wszystkim – od znalezienia odpowiedniej inwestycji, przez weryfikację najemców, aż po bieżące zarządzanie i optymalizację rentowności. Ty koncentrujesz się na swoim życiu i planach, my dbamy o Twoją nieruchomość jak o własną. < div class = " cta-box " > < h3 > Umów bezpłatną konsultację < p > Porozmawiajmy o Twojej sytuacji i sprawdźmy, jak możemy pomóc. Pierwsza konsultacja jest całkowicie bezpłatna i niezobowiązująca. < a href = " tel:+48123456789 " class = " cta-button " > ???? Zadzwoń: +48 123 456 789 < a href = " mailto:kontakt@realestate24.com.pl " class = " cta-button " > ✉️ Napisz: kontakt@realestate24.com.pl < p style = " margin-top : 20 px ; font-size : 0.95 em ; " > Lub odwiedź nas: Real Estate 24 Nieruchomości, ul. [Adres], Poznań < div style = " margin-top : 50 px ; padding-top : 30 px ; border-top : 1 px solid #ddd ; color : #666 ; font-size : 0.9 em ; " > < p > < strong > Real Estate 24 Nieruchomości – Profesjonalne zarządzanie najmem nieruchomości w Poznaniu od 2006 roku. Kompleksowa obsługa wynajmu długoterminowego, weryfikacja najemców, home staging, doradztwo inwestycyjne. Butikowe podejście, 18 lat doświadczenia, pełna transparentność. < p > < strong > Słowa kluczowe: zarządzanie najmem Poznań, wynajem nieruchomości Poznań, zarządzanie nieruchomościami, wynajem długoterminowy Poznań, biuro nieruchomości Poznań, obsługa wynajmu mieszkań, zarządzanie mieszkaniami Poznań