Apartament Poznań Grunwald Grodziska

Opis

Przestronny Apartament 89 m² | Taras | Klimatyzacja | Biuro | Stary Grunwald, Villa Grodziska 21 | Najem Okazjonalny

Zapraszamy do wynajęcia wyjątkowego, w pełni wyposażonego apartamentu w kameralnej inwestycji Villa Grodziska 21 na prestiżowym Starym Grunwaldzie w Poznaniu. To jeden z zaledwie sześciu lokali w budynku oddanym do użytkowania w 2020 roku — tu cisza, prywatność i wysoki standard nie są kompromisem, lecz standardem. Apartament o powierzchni 89 m² zajmuje pierwsze piętro i cieszy się ekspozycją wschodnią, południową i zachodnią, co przekłada się na doskonałe nasłonecznienie przez większą część dnia. Wnętrze zostało kompleksowo wykończone i urządzone w nowoczesnym stylu, z klimatyzacją i imponującymi sufitami na poziomie 270 cm na każdej kondygnacji budynku.

Kluczowe informacje o nieruchomości

• Adres: ul. Grodziska 21, Stary Grunwald, Poznań
• Powierzchnia: 89 m²
• Piętro: 1. (budynek 3-kondygnacyjny, bez windy)
• Ekspozycja: wschodnia, południowa, zachodnia
• Układ: salon z jadalnią, kuchnia, sypialnia ~20 m² (King Size), gabinet/garderoba, łazienka z prysznicem
• Taras: duży, od strony zachodniej
• Parking: naziemny, wyznaczone miejsce, teren zamknięty
• Piwnica: 22 m² w użytkowaniu
• Klimatyzacja: tak
• Wysokość pomieszczeń: 270 cm
• Rok oddania budynku: II kw. 2020
• Liczba lokali w budynku: 6
• Czynsz najmu: 6 000 PLN/miesiąc
• Opłaty administracyjne: ~1 180 PLN/miesiąc (wspólnota + prąd szacunkowo)
• Kaucja: 12 000 PLN
• Forma najmu: najem okazjonalny, umowa na czas określony (min. 12 miesięcy)
• Zwierzęta: niedozwolone

Apartament

Wchodząc do mieszkania, od razu poczujesz przestrzeń. Wysoki sufit na 270 cm nadaje wnętrzu charakter loftowy, a staranny dobór materiałów i mebli tworzy spójną, nowoczesną całość.

Salon z jadalnią to serce apartamentu — strefa dzienna z projektorem zamiast telewizora, która wieczorami zamienia się w prawdziwe domowe kino. Duże okna i ekspozycja wielostronna sprawiają, że pomieszczenie jest jasne niezależnie od pory dnia.

Kuchnia jest w pełni wyposażona i gotowa do użytkowania od pierwszego dnia: lodówka, zmywarka, piekarnik i mikrofalówka — wszystko na swoim miejscu.

Sypialnia o powierzchni ok. 20 m² z łóżkiem King Size to strefa prawdziwego wypoczynku. Odcięta od części dziennej, gwarantuje komfort i prywatność.

Osobne pomieszczenie biurowe pełniące jednocześnie rolę garderoby to atut szczególnie doceniany przez osoby pracujące zdalnie lub wymagające własnej, cichej przestrzeni do pracy.

Łazienka wyposażona jest w przestronny prysznic.

Duży taras od zachodniej strony to idealne miejsce na wieczorny relaks z widokiem na zieleń willowej okolicy — zachodni azymut zapewnia tu efektowne zachody słońca.

Budynek i udogodnienia

Villa Grodziska 21 to kameralna inwestycja mieszcząca zaledwie 6 lokali mieszkalnych — apartamentów dwu-, trzy- i czteropokojowych z tarasami. Budynek posiada 3 kondygnacje naziemne i nie ma kondygnacji podziemnych. Dla mieszkańców przewidziano parking naziemny. 

• Teren zamknięty, parking naziemny z wyznaczonym miejscem
• Piwnica 22 m² w wyłącznym użytkowaniu
• Klimatyzacja w apartamencie
• Sufity 270 cm na wszystkich kondygnacjach
• Ogrzewanie gazowe indywidualne
• Kameralna społeczność — tylko 6 lokali, żadnego anonimowego bloku

Lokalizacja

Ulica Grodziska to spokojna, cicha ulica, przy której znajdują się przepiękne wille w stylu dworkowym — jedna z najbardziej charakterystycznych ulic międzywojennego Poznania. Inwestycja usytuowana jest w zabytkowej części poznańskiego Grunwaldu, na osiedlu Grunwald Północ, w zachodnim obszarze Poznania chronionym jako zabytkowy zespół architektoniczny. Okolica o charakterze willowym zdominowana jest przez zabudowę jednorodzinną. 

Natura jest tu dosłownie za rogiem. Lasek Marceliński — idealny do joggingu, nordic walkingu i wycieczek rowerowych — oraz Park Kasprowicza z odkrytą pływalnią i siłownią na świeżym powietrzu to ulubione miejsca aktywnego wypoczynku mieszkańców Grunwaldu. Na terenie dzielnicy znajdują się też parki: Heweliusza, Manitiusa, Wilsona i Górczyński — każdy z własnym charakterem i alejkami do spacerów. 

Komunikacja działa sprawnie i wielokierunkowo. W odległości 290 metrów od inwestycji znajduje się przystanek Szamotulska, skąd kursują autobusy linii 145, 163, 169 i 182 oraz tramwaje linii 7 i 15. Do ścisłego centrum Poznania dociera się komunikacją miejską w kilkanaście minut. Port Lotniczy Poznań-Ławica zaczyna się tuż za północną granicą dzielnicy, co czyni tę lokalizację wyjątkowo wygodną dla osób podróżujących służbowo. Na terenie Grunwaldu krzyżuje się droga europejska E30, zapewniając szybki dojazd do autostrady A2 i dalej — do Warszawy, Berlina czy Wrocławia. 

W pobliżu inwestycji działają punkty gastronomiczne, sklep spożywczy Biedronka (700 m), sklep zdrowej żywności Ekolandia (430 m), bistro, bary i restauracje, a w odległości 250 m — klub fitness. Fani sportu docenią Arenę Poznań i stadion INEA, gdzie odbywają się zarówno rozgrywki sportowe, jak i koncerty największych gwiazd. 

Warunki najmu

• Czynsz najmu: 6 000 PLN / miesiąc
• Opłaty administracyjne (łącznie): ~1 180 PLN / miesiąc (opłata do wspólnoty + szacunkowy prąd)
• Media rozliczane oddzielnie: prąd według wskazań licznika, gaz według wskazań licznika, woda według wskazań licznika
• Kaucja: 12 000 PLN
• Forma umowy: najem okazjonalny, czas określony, minimum 12 miesięcy
• Preferowany najemca: klient biznesowy
• Zwierzęta: niedozwolone

Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest forma umowy najmu? Apartament wynajmowany jest wyłącznie na podstawie umowy najmu okazjonalnego, zawieranej na czas określony z minimalnym okresem 12 miesięcy. Najem okazjonalny to forma umowy zapewniająca obu stronom przejrzyste warunki i bezpieczeństwo prawne — najemca wskazuje notarialnie adres, pod który wyprowadzi się po zakończeniu umowy.

Ile wynosi kaucja i kiedy jest zwracana? Kaucja wynosi 12 000 PLN i jest wpłacana przed podpisaniem umowy. Zwracana jest po zakończeniu najmu i zdaniu lokalu w stanie niepogorszonym, po rozliczeniu ewentualnych zaległości i zniszczeń.

Co obejmują opłaty administracyjne i jak są rozliczane? Opłaty administracyjne wynoszą łącznie ok. 1 180 PLN miesięcznie i obejmują opłatę do wspólnoty mieszkaniowej oraz szacunkowy koszt prądu. Prąd, gaz i woda rozliczane są osobno — według rzeczywistych wskazań liczników, co oznacza, że płacisz wyłącznie za faktyczne zużycie.

Czy możliwe jest zameldowanie w lokalu? Tak, najemca ma prawo do zameldowania się w lokalu na czas trwania umowy najmu okazjonalnego.

Czy apartament nadaje się do pracy zdalnej? Tak — apartament posiada wydzielone, osobne pomieszczenie biurowe z funkcją garderoby, klimatyzację zapewniającą komfort termiczny przez cały rok oraz teren zamknięty i cichą willową okolicę, która sprzyja koncentracji.

Czy można wprowadzić się ze zwierzętami domowymi? Niestety, właściciel nie wyraża zgody na zamieszkanie ze zwierzętami domowymi.

Oferta przygotowana przez Real Estate 24. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.