Rynek najmu w Poznaniu – III kwartał 2025: ceny, trendy, analiza

Rynek Najmu Mieszkań W Poznaniu W 3 Kwartale 2025 – Analiza I Trendy

Stabilizacja i wysoka podaż — co mówią najnowsze transakcje?

III kwartał 2025 przyniósł wzrost liczby dostępnych ofert wynajmu (+6% r/r), co przełożyło się na zwiększoną konkurencję między właścicielami i bardziej stabilne stawki czynszów.
Mediana czynszów wynajmu utrzymała się na poziomie ok. 2 600 zł, przy czym kawalerki kosztowały średnio ok. 2 000 zł, mieszkania dwupokojowe 2 555–2 800 zł, a trzypokojowe ok. 3 600 zł.

Kawalerki (do 40 m²):

Średnia cena rynkowa wynosi od ok. 1 900 zł do 2 200 zł miesięcznie.
Dolna granica cen, typowa dla osiedli peryferyjnych i starszego budownictwa, to około 1 700 zł.
W centrum miasta i w nowoczesnych inwestycjach można spotkać stawki od 2 300 do 2 500 zł miesięcznie.
W niektórych częściach centralnych Poznania czynsze przekraczają nawet 2 400 zł, zwłaszcza w nowych, wysokostandardowych budynkach.

Przeciętne ceny najmu wahają się od około 2 500 do 2 800 zł miesięcznie.
Na obrzeżach miasta i w starszym budownictwie stawki wynoszą około 2 200–2 400 zł.
W centrum, zwłaszcza w nowych osiedlach, czynsze mogą przekraczać 3 500 zł.

Mieszkania trzypokojowe (55–70 m²):

Średnie ceny najmu mieszczą się w przedziale od około 3 100 do 3 600 zł.
Najniższe stawki występują w starszym budownictwie zlokalizowanym poza centrum i sięgają około 2 800–3 000 zł.
W nowych inwestycjach w centrum czynsze mogą dochodzić nawet do 3 800 zł

W porównaniu do III kwartału 2024, kiedy ceny wzrosły o 3% rok do roku, obecny poziom czynszów oznacza stabilizację — nie odnotowano typowych, wrześniowych wzrostów związanych z powrotem studentów i pojawiło się więcej korzystnych ofert dla najemców.
W II kwartale 2025 średnie stawki były zbliżone do obecnych, natomiast przejście między kwartałami nie przyniosło sezonowej „górki” cenowej, co potwierdzają dane transakcyjne oraz analizy serwisów branżowych.

Zastanawiasz się ile naprawdę kosztuje wynajem ? Zobacz nasz kompleksowy przewodnik o kosztach najmu.

Spada udział studentów zagranicznych na rynku najmu w Poznaniu – wynika to z ograniczeń wizowych i obaw związanych z niestabilną sytuacją międzynarodową, co częściowo ogranicza liczbę nowych umów najmu.
Coraz więcej młodych osób decyduje się na współdzielenie mieszkań, aby obniżyć koszty, co skutkuje spadkiem liczby pojedynczych transakcji, mimo większej liczby najemców w jednym lokalu.
Ujemny przyrost naturalny, migracje wykształconych osób do większych aglomeracji i mniejszy napływ nowych mieszkańców mają długoterminowy wpływ na ograniczenie tempa wzrostu popytu oraz liczby finalizowanych umów.
W III kwartale 2025 roku, mimo rekordowej liczby dostępnych mieszkań na wynajem, liczba podpisanych umów była aż o 10% niższa niż rok temu.

Najwyższe stawki utrzymują się w ścisłym centrum (Stare Miasto, Śródka), średnie w półcentralnych dzielnicach (Jeżyce, Grunwald, Wilda), a najtańsze oferty pojawiają się na obrzeżach, gdzie rośnie liczba nowych inwestycji deweloperskich, szczególnie atrakcyjnych dla rodzin.
Mimo spowolnienia dynamiki wzrostu czynszów, stopa zwrotu z inwestycji najmu pozostaje atrakcyjna (ok. 4,8–6%) dzięki konkurencyjnym stawkom i relatywnie wysokiemu popytowi wśród specjalistów i osób relokujących się do Poznania.

Rok 2025 przynosi stabilizację cen, większą przewidywalność i aktywizację rynku najemców – właściciele częściej negocjują i podnoszą standard oferowanych lokali.
W dłuższej perspektywie kluczowe będzie dostosowywanie się do zmian demograficznych, których skutki będą kształtować strukturę popytu na lokale różnej wielkości i o zróżnicowanym standardzie.
Dla inwestorów Poznań pozostaje rynkiem perspektywicznym, a stabilizacja stawek i profesjonalizacja usług najmu sprzyja bezpiecznemu lokowaniu kapitału w nieruchomości.